线上线下房产交易和服务平台――贝壳找房北京时间8月13日在纽交所挂牌上市,开盘价35.06美元,比发行价大涨75%,最终收涨87.2%,总市值422亿美元(约合人民币2932亿元),接近百度(429亿美元),暂列在美上市中概股第12位。

  股东结构方面,据招股书披露,链家创始人左晖个人持股28.9%,为贝壳第一大股东;腾讯为贝壳第二大股东,持股12.3%;此外,软银愿景基金持股10.2%。

  资料显示,贝壳找房三大主营业务为存量房交易、新房交易和其他新兴业务。2019年,贝壳找房GTV(存量房平台成交总额)为2.13万亿元。2020年上半年,贝壳找房达成1.33万亿元GTV,净利润为16.1亿元,同比增长188.6%。

  预计二季度营业收入增逾七成

  招股书显示,2017年至2019年,贝壳分别实现毛利47.7亿元、68.7亿元、112.7亿元,毛利率分别为18.7%、24.0%、24.5%。这三年分别亏损5.4亿元、4.3亿元以及21.8亿元。

  2020年一季度,公司实现毛利5亿元,同比下降76%;毛利率由25.7%下降至7%。受疫情影响,企业办公室及线下门店都无法投入使用,贝壳找房平台上的中介机构经营也遇到阻碍。

  招股书显示,贝壳找房预计二季度营业收入不少于197亿元,同比增长约72.4%,主要由于现有住房交易服务业务及新住房交易服务业务的收入增长所致。

  大佬纷纷入局,抢占新赛道

  贝壳找房的上市,推动中国房产经纪行业线上进化加速。业内判断,二手房交易额未来将超过10万亿元。广阔的市场前景也吸引越来越多机构布局。7月底,阿里和易居达成战略合作,将共建线上房产营销平台和数字化全链路交易平台。此外,58同城、字节跳动等也都加入这一赛道。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,越来越多机构加入“互联网+房地产平台”建设,将会形成较大竞争,带动提高交易效率、提升交易体验,但也应注意避免平台既当“运动员”又当“裁判员”的矛盾。

  “平台本身有一些自营业务,同时通过搭建平台,给其他加盟中介提供交易平台,这就是‘运动员’跟‘裁判员’间的矛盾,后续平台建设需要注意这些问题。”