2021年8月,宁波市商品住宅(不含保障性住房)新增供应97.45万O,环比下降2.55%,较去年8月份(新增供应105.41万O)同比下降7.55%。

  2020年8月-2021年8月,鄞州区成交均价最高,为33103元/O;鄞州区新房成交246.01万O,成交量最高;奉化区上市面积最多,达221.85万O。2021年8月,鄞州区成交均价最高,为35081元/O;鄞州区新房成交14.69万O,成交量最高;鄞州区上市面积最多,达22.28万O。

  2021年8月,宁波市商品住宅(不含保障性住房)成交均价为22476元/O,环比上升0.6%,同比上升11.8%;成交面积为97万O,环比上升7.2%,同比下降41.8%。

  2021年8月,宁波市商品住宅可售面积673.1万O,环比上升2.1%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为5.71个月。

  从面积段来看,100(含)- 120O面积段成交2519套,同比增长17.0%,套数占比同比上升2.6个百分点;从总价段来看,160(含)万元以上总价段成交5203套,套数占比同比下降4.7个百分点。

  从2021年8月宁波市新房面积、总价成交结构来看,宁波市场新房成交中,成交总数最多的是100-120O以及120-140O两批面积的新房,分别占比31.2%和20.5%。

  从8月份宁波新房开盘去化市场来看,镇海、江北、鄞州等区域板块热度依然存在,可以看出下半年消费者的消费意愿虽然有所降低,但在部分优质地段、品质、品牌的产品去化情况中,仍旧能看出宁波消费者的购买力和购房需求。

  然而,在奉化、慈城等板块的楼盘项目,开盘去化情况则与热门板块呈两极分化情况,去化率处于较低水平,尤其是奉化区,存在部分楼盘开盘当天去化率仅在10%以内的情况,目前奉化板块仍然存在较多存量项目待去化。从房地产调控政策维稳目的来讲,奉化区目前的供求走势无疑是不健康的,第四季度想必会有新的区域性调控政策出台,使得奉化以及其他过冷市场通过调控达到市场平稳的效果。