总体来看,“三道红线”及后续的商票监管控制房地产企业有息债务的增长,因此权益类融资、产业链融资等不占用有息负债额度的融资方式可以成为突破方向。

  (1)加大权益融资。房企通过增发股票、引入股权投资、分拆上市等方式进行企业的权益融资。

  (2)进行类REITS融资。类REITs是将底层不动产出售给SPV,是一种解决财务杠杆、有效盘活存量资产的有效方式。

  (3)加大产业链融资。经营杠杆来自于产业链上下游的应付账款,由于中大型房企在产业链中更具有话语权,所以这类型企业在这个方法中更具有优势。

  (4)经营:发展房地产轻资产业务,如代建业务。