2020年8月25日,世茂集团控股有限公司(00813,HK,下称“世茂”)发布2020年中期业绩报告。

  中报显示,今年上半年世茂合约销售额达1104.8亿元,同比增速位列TOP10房企第二;权益销售额稳居行业机构榜单第九。

  2020年上半年,世茂保持稳健审慎的土地投资策略“广积粮、巧积粮”,在深度扎根的高能级战略红利区持续增储。截至6月30日,世茂权益前土地储备约8393万平方米,遍布全国135城,货值超过14500亿元,较19年底增长11.53%。

  按下半年4000亿可售货值预估,只要下半年的动态去化率达47.4%,世茂就可以达到年初3000亿元的既定目标,并有大概率实现超额。

  规模利润双增长

  数据显示,报告期内,世茂实现营业额645.5亿元,同比增长14.1%;毛利额195.1亿元,同比上升14.6%;毛利率始终稳定保持30%以上的水平,占据行业领先地位;核心利润82.5亿元,同比增长9%,如包含处置物业部分股权收益6亿元,股东应占核心利润同比上升16%增加至61.6亿元。

  经过连续三年高复合增长,世茂稳居头部阵营后开启新一轮战略聚焦――从“规模之路”向“利润之战”进行升级,力争实现股东应占核心利润20%以上的增速,不断提升经营的高质量成色,培育自身跑“盈”大市的投资回报能力,扎实做好增收增利。

  世茂坚持连续派息分享企业成长性利好,重视投资者合理回报。中期派息0.7港元/股,其中含特别股息0.1港元/股,增幅达16.7%。过去5年,世茂全年每股现金派息额复合增长率约20%,并已连续14年坚持派息,累计现金派息达313亿港元。

  账面现金充裕 融资优势明显

  报告期内,世茂账面现金699.2亿元,较19年底上升17.3%;实现回款890.4亿元,增长9.5%,未动用的银行及金融机构融资额度520亿元,资金储备额度充足。债务方面,世茂净负债率57.8%,下降1.9个百分点,连续第9年维持在60%以下;借款总额1429.8亿元,长期借款占比72.3%,短期借款占比27.7%,现金短债比1.8,结构安全健康。融资方面,世茂凭借稳定债权融资,综合融资成本下调0.1个百分点至5.5%,在民企阵营中长期稳居低位,为防御市场系统性风险及后续发展提供充裕的资金保障。

  前6月,世茂最高收盘价冲高至35.20港元/股,总市值超过1200亿港元,涨幅领跑内房股。发展利好在资本市场的关键动作中得到投射:4月,国际著名长线投资机构Capital Group集团与若干机构对世茂进行认购配股,后持续买入到5%以上,逐步获得长期资本青睐;6月,世茂正式被纳入恒生中国企业指数,成为50只成份股之一,印证了世茂在全球资本市场中再获认可的利好,充分体现出行业标杆性。

  半年,投行几乎一致给予世茂集团“优于大市”或“买入”评级;格隆汇将世茂列为“2020年中国十大核心资产”;信评方面,除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级,惠誉、穆迪以及标普均维持世茂“稳定”评级。

  “大飞机战略”加速 争做TOP5投资价值公司

  战略层面,今年世茂升级提出“大飞机战略”,即房地产开发为核心主体;商业运营、酒店经营、物业管理、金融为“双翼”;高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为“尾翼”。

  随着各方面业务同步发展,世茂服务截至2020年6月20日,已布局重点核心城市群内90余城,拥有超1.2亿O的签约管理面积,在管项目近500个,为近240万业主和用户提供生活服务。世茂的综合开发优势,还体现在其具备商娱、酒店业务板块的全产品线支撑和自持运营能力,以及在不同城市推出的标志性项目。截至目前,121家品牌酒店和51座商业项目的漂亮成绩单,足以成为其多元专业化实力的见证。

  与此同时,加速创新尾翼,前瞻性投资产业正在加速链接、求新、求变。世茂主动与各领域的头部企业开展合作,借助先进、成熟的经验与技术,对自身核心业务模块进行提质焕新。比如在科技领域,世茂旗下获得双软认证的高科技公司――世茂物联,与众多AI行业巨头进行合作,大数据与云计算上引入阿里巴巴,硬件制造上引入海尔智家(行情600690,诊股)、海康威视(行情002415,诊股),人脸语音识别引入云知声、商汤科技……为智慧社区、智慧家居、智慧物业运营、智慧酒店、智慧商业等提供智慧化解决方案。

  许世坛在业绩会中表示,持续扩容的业务航道和不断延长的产业链条,实则为世茂“大飞机战略”的规划落地。目前,集团已建立起以房地产开发为核心主体,以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实双翼,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展尾翼的产业协同逻辑。

  未来,将世茂的中长期目标设定为:成为中国前五具有投资回报的,以地产为主营业务的公司。 文/屯笑

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